2012.01.28
早い展開
本日も業者にまた募集図面のFAXを送ったりする。
賃貸借契約書や紛争防止条例なども準備した。
早速、1戸お申込みが入った。
良さそうなかたである。
勉強用に借りるということだった。
あと、なんと一括で借りたいというお話あり。
悪くない。
というか有難い。
賃料は確保出来る。
ただ内容にもよるので
即決出来ない。
お相手から募集とめて下さいと言われてしまった。
お話することになっている。
さてどうなることやら。
賃貸借契約書や紛争防止条例なども準備した。
早速、1戸お申込みが入った。
良さそうなかたである。
勉強用に借りるということだった。
あと、なんと一括で借りたいというお話あり。
悪くない。
というか有難い。
賃料は確保出来る。
ただ内容にもよるので
即決出来ない。
お相手から募集とめて下さいと言われてしまった。
お話することになっている。
さてどうなることやら。
2012.01.24
募集
たしか6年前くらいにご購入頂いた物件の話である。
そのオーナー様はご自分では一切なさらない。
ご購入時にお願いした管理会社がかなり修理でも募集でも
お高いということで、2年ほど前にその業者さんがほぼ満室
にしていたアパートを地場の不動産業者の管理に代えた。
元々その前ご購入頂いたアパートをそこで管理して貰っていたためだ。
その業者さんは、お金はかからない。
自社の修理やメンテナンスで収入をあげるようだ。
そのオーナー様とはお仕事以外でもずっとお話を
していてよく可愛がって頂いた。
去年、空きが多いとおっしゃっており、
聞くとほぼ満室だったのに今はガラガラになっている。
驚いてネットにあげるようにとか賃料の見直しかけるよう
色々お話した。
調べてみると相場より高いままになっていた。
賃料が下がっているのである。
管理の業者も良く知っていうので
ネットに上げてください。
業者用検索にも上げて下さいと何度も頼んだ。
だが、年が明けて確認するとまだ検索にもなく、
ネットは1社だけ。
びっくりもいいところである。
当然また管理にお話させて頂く。
うちであげるのは困るというし。
前からほかのお客様からも聞いていたが、
案の定である。
この時期を逃すまじ”の一念である。
オーナーの依頼を受け図面を持ち、
図面配布エリア以外で客付けしてくれそうな業者に営業に回った。
なんととある業者の担当者さんからの一言でさらに衝撃。
”前にご案内させて頂いたのですが、
空きのおへやの鍵がひとまとめで
お客様が何かあるのかと気味悪がって。。
それで管理会社のほうへ言ったんですけどそのままで。”
お礼を述べ、駅に100均があったのを思い出し、
お店に向かう。
あれこれお部屋にも少しおけるようなものとかも
一緒に購入し、アパートに向かった。
お伺いしたとおり、鍵の束。
しかも合鍵までがついている。
それでなくても空き数が多いのに、
さらに1.5倍くらいの量でどこの刑務所の鍵束か
という状態である。（イメージ）
部屋番号の名札はあったので、余分な鍵を外し
さらに１階２階とかごを分け、鍵をその中でさらに２つにわけ
それぞれキーホルダーでまとめ、かごに入れた。
かごも蓋の付いたのが欲しかったのだが
見当たらず、かごに色を合わせた布で敷いてかぶせるようにした。
目隠し作戦である。
まったく〜。
とぼやきつつ、あれこれ作業。
一部屋だけちょっと小さなフライパンと
可愛いフライ返しや可愛い洗濯かごや干すものや
小物を少し並べ自己満足して、アパートを後にした。
オーナーさまへご報告。
空きだけで鍵の数がはんぱないことになっており、
挙句に合鍵もつけたままですごいことになってるんですけど・・。
とお話すると
”そうなの？そんなに変なのかしら？”
・・だった。（汗）
あまりお分かりにならないので
こちらも説明してみたが、ご理解頂けたかしら。。
管理はエリアが地場でも少し物件から離れているので
エリア外である。
自分でつけないのなら、そういう意見は
取り入れて欲しい。
客付すればオーナーは管理のほうへお金を出すのだから。
きのうは、そんなことでいくつか業者周りをし、
アパートで作業しただけで帰りは大雪になって疲れてしまった。
なんとか満室にしたい。
図面の手配も出来た。
頑張ろっと。
そのオーナー様はご自分では一切なさらない。
ご購入時にお願いした管理会社がかなり修理でも募集でも
お高いということで、2年ほど前にその業者さんがほぼ満室
にしていたアパートを地場の不動産業者の管理に代えた。
元々その前ご購入頂いたアパートをそこで管理して貰っていたためだ。
その業者さんは、お金はかからない。
自社の修理やメンテナンスで収入をあげるようだ。
そのオーナー様とはお仕事以外でもずっとお話を
していてよく可愛がって頂いた。
去年、空きが多いとおっしゃっており、
聞くとほぼ満室だったのに今はガラガラになっている。
驚いてネットにあげるようにとか賃料の見直しかけるよう
色々お話した。
調べてみると相場より高いままになっていた。
賃料が下がっているのである。
管理の業者も良く知っていうので
ネットに上げてください。
業者用検索にも上げて下さいと何度も頼んだ。
だが、年が明けて確認するとまだ検索にもなく、
ネットは1社だけ。
びっくりもいいところである。
当然また管理にお話させて頂く。
うちであげるのは困るというし。
前からほかのお客様からも聞いていたが、
案の定である。
この時期を逃すまじ”の一念である。
オーナーの依頼を受け図面を持ち、
図面配布エリア以外で客付けしてくれそうな業者に営業に回った。
なんととある業者の担当者さんからの一言でさらに衝撃。
”前にご案内させて頂いたのですが、
空きのおへやの鍵がひとまとめで
お客様が何かあるのかと気味悪がって。。
それで管理会社のほうへ言ったんですけどそのままで。”
お礼を述べ、駅に100均があったのを思い出し、
お店に向かう。
あれこれお部屋にも少しおけるようなものとかも
一緒に購入し、アパートに向かった。
お伺いしたとおり、鍵の束。
しかも合鍵までがついている。
それでなくても空き数が多いのに、
さらに1.5倍くらいの量でどこの刑務所の鍵束か
という状態である。（イメージ）
部屋番号の名札はあったので、余分な鍵を外し
さらに１階２階とかごを分け、鍵をその中でさらに２つにわけ
それぞれキーホルダーでまとめ、かごに入れた。
かごも蓋の付いたのが欲しかったのだが
見当たらず、かごに色を合わせた布で敷いてかぶせるようにした。
目隠し作戦である。
まったく〜。
とぼやきつつ、あれこれ作業。
一部屋だけちょっと小さなフライパンと
可愛いフライ返しや可愛い洗濯かごや干すものや
小物を少し並べ自己満足して、アパートを後にした。
オーナーさまへご報告。
空きだけで鍵の数がはんぱないことになっており、
挙句に合鍵もつけたままですごいことになってるんですけど・・。
とお話すると
”そうなの？そんなに変なのかしら？”
・・だった。（汗）
あまりお分かりにならないので
こちらも説明してみたが、ご理解頂けたかしら。。
管理はエリアが地場でも少し物件から離れているので
エリア外である。
自分でつけないのなら、そういう意見は
取り入れて欲しい。
客付すればオーナーは管理のほうへお金を出すのだから。
きのうは、そんなことでいくつか業者周りをし、
アパートで作業しただけで帰りは大雪になって疲れてしまった。
なんとか満室にしたい。
図面の手配も出来た。
頑張ろっと。
2012.01.20
2012年
お久しぶりです。
・・・驚くほどの放置。
2011年は激動の年でした。
胸が潰されるような東日本大震災。
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りします。
海外に行ったら、日本人だと実感し、
日本のよさを再認識していたことが
もうそう思えない自分がいる。
迷走する日本。
政府はどこを向いているのか。
頑張って復活目指すのみだが、
長い道のりである。
・・・驚くほどの放置。
2011年は激動の年でした。
胸が潰されるような東日本大震災。
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りします。
海外に行ったら、日本人だと実感し、
日本のよさを再認識していたことが
もうそう思えない自分がいる。
迷走する日本。
政府はどこを向いているのか。
頑張って復活目指すのみだが、
長い道のりである。
2010.10.27
偏頭痛は遺伝する
残念なことに地デジ化の波がそこまで来ている。
ていうかまだ違うの？って話かもしれない。（涙）
車の後付のナビにTVが付いている。
今はこれでもかこれでもかと地デジをテレビ画面の下に
出来た黒い帯に訴えている。
わかってるとツッコミたいが、仕方ない。
たまに車で図面を出したり、資料を広げたり、
はたまたPCを開いていたりもする。
もちろん（？）ご飯を食べていることもある。
そんな時、あと少し命のTVを付けたりする。
そうすると今人気の頭痛女子のトリセツの著者の
今有名なお医者さんが出ていた。
なんと、偏頭痛は遺伝するとおっしゃった。
しかも身体にいいものが血行を良くして
頭痛が起こるという。
ビールと赤ワインを飲むと頭が痛いなと思ったこと
があったが、ポリフェノールが悪いらしい。
チーズとか、ヨーグルトとかもである。
ちょっとショック。
赤ワインは止めようと思った次第。
車酔いするのも偏頭痛になる人らしい。
そういや子供の頃バス酔いしていた。
病気もどんどん解明される。
治らない病もまだあるが、こうやって
解明されると感心してしまう。
それにしても人気のお医者さんには
夜中から並んでいるらしい。
とってもいけそうにない。
スゴイことである。
具合が悪いといけないかも・・。（汗）
ていうかまだ違うの？って話かもしれない。（涙）
車の後付のナビにTVが付いている。
今はこれでもかこれでもかと地デジをテレビ画面の下に
出来た黒い帯に訴えている。
わかってるとツッコミたいが、仕方ない。
たまに車で図面を出したり、資料を広げたり、
はたまたPCを開いていたりもする。
もちろん（？）ご飯を食べていることもある。
そんな時、あと少し命のTVを付けたりする。
そうすると今人気の頭痛女子のトリセツの著者の
今有名なお医者さんが出ていた。
なんと、偏頭痛は遺伝するとおっしゃった。
しかも身体にいいものが血行を良くして
頭痛が起こるという。
ビールと赤ワインを飲むと頭が痛いなと思ったこと
があったが、ポリフェノールが悪いらしい。
チーズとか、ヨーグルトとかもである。
ちょっとショック。
赤ワインは止めようと思った次第。
車酔いするのも偏頭痛になる人らしい。
そういや子供の頃バス酔いしていた。
病気もどんどん解明される。
治らない病もまだあるが、こうやって
解明されると感心してしまう。
それにしても人気のお医者さんには
夜中から並んでいるらしい。
とってもいけそうにない。
スゴイことである。
具合が悪いといけないかも・・。（汗）