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2010.01.11 投資について
夕暮れ景色 夕暮れ



昨日物件を見に行っていました。

帰り道のお写真です。

夕暮れって綺麗ですね。

朝焼けもいいんでしょうけど、
朝は、見る余裕なしです(汗)。

手前では、東京タワーも
少し見えてました。

それに皇居や国会議事堂
とかも見えてくると

ああ、東京だなと思います。



ある業者さんとここのところよくお話をします。

最近、預かりの物件にお話が入りそうで、

それでその業者さんとお話するのですが

そこの社長さんが本を出されていて、

自己資金は○千万以上ないといけないとか

書いているそうです。

他のとある業者さんは、年収1000万以上の方だけ

集めるやり方をしています。

融資付けが難しくないようにやってるのでしょうね。


ご本人の年収はあるに越した事はないのですが、

やはり自己資金と全体のバランスですね。

あまり無理してやるものではありませんね。


昔の投資の融資は3割以上入れていたものです。

余裕があってこその投資です。


一時オーバーローン時代はすごかったですね。

オーバーローン、フルローンとお借入すると

手元にお金を残しても、それだけご返済はありますね。

回っていればいいですけど、空きが出ると少し心配です。

お家賃を下げるというのも厳しいでしょうし。



私は、評価さえ出ればいいっていうものではないですよ。

お客付けが出来なければ仕方ないですから

なんて言っていました。

お客様が引いてしまいます。

評価さえ出ればまるまる借入が出来るから、

文句言わないでくれと言っている営業もいました。

評価が出れば飛ぶように売れていきました。

私はそんなこというせいかそれなりに
仕事はしていると思いますが、

契約件数のフル比率は低かったと思います。

もちろんフルで借りたいというお客様もいましたから、

物件を探しては、評価を出して
ご紹介させて頂いた事もありました。

ちょっとしたバブルでしたね。



フルでご購入された方は、空きがもし出たら

賃料や状況を見て対応して埋めていって下さいね。

・・・フルで購入されなくてもそうですね。(汗)



投資は、時代を読む必要があります。

うまく乗り切っていきたいですね。


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