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2010.01.23 投資ですが
6300 本八幡 005  
本日の1コマ


本日は、ご案内があり千葉へ参りました。

土曜日は少しは空いているかなと思っていましたら

首都高も車は多く、京葉道路に入りましたが、

すぐ降りてしまって街道はとても混んでいました。

そのあとも千葉の物件を少し見て回りましたが、

都内も見ておきたいので戻って参りました。


今回の物件は、塗り替えしてあり当面

メンテナンスは必要なさそう。

室内もコンロが昔の電気コンロだったのでしょう。

IHに取り替えられていました。

価格交渉は、殆ど受けない形でした。


手入れを全くしていないアパートが

同じ並びにあり、最初もしや?と思いましたが

確認すると違っていました。

階段もサビが出て、樹脂製の塀(目隠し)も割れています。

ご購入されたら、メンテナンスしないと

階段が少しずつくずれて落ちてきそうでした。


色んなアパートがあります。

入居者の安全もありますから、気をつけて頂きたいものです。

相続で譲り受けた、全く放置のものもあります。

入居も空きだらけ。手を入れれば出来そうなのです。

もったいないですねー。

それで売りに出るのですが。


今日のお客様も自主管理をされています。

問題はあまりおこりませんよとお話されていました。

ただ、いくつかあるうちの1戸だけ職を失った方が

何ヶ月か滞納してしまい、保証人様に連絡して

少し出して頂いたそうです。

それから、お仕事が決まって残りのお家賃の足りない分を

分割してすこしづつ支払っているそうです。

可哀想で出すわけにいかないと言われていました。

それまできちんと払われていたのでしょう。

お優しい方でした。


投資だけで持つとなかなか割り切れない事も

出てくると思います。

入居者の方への対応しかり。

リフォームに関してもニーズに合うように

というのもそうですが、住みやすいという点も

考えたり・・・。



そこが、アパートやマンション経営の奥深さの

だと思います。


人が住むところですものね。



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