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2010.03.17 次に向けて
物件もたまに良さげな物件が出る。

ただ、エリアにご希望があるとご紹介に至らない

ということもある。



最近、売主様が強気だったりする。

物件が少ないこともあって

物件がよければ指さないで購入される方もいるからである。

それに価格帯が低いと当然下げ幅に限界もある。

まあ、いたしかたない状況である。

価格も適正ではないかと思うものは、

満額か満額に近い価格で売れている。


相変わらず、積算は足りないが1億以下のクラスの

都内の良さそうな物件は、売れている。



以前とても融資が厳しかった銀行が

ちょっと緩くなっていた。

が、しかし最終は、トータルでみるので

何度も言うのもなんだが、収入と支出のバランス。

融資の出やすいところでも金融機関の見方は

あまり変わらない。

あとは、積極的にやるかどうかというところだけ。



1棟目は融資付けはやりやすいが、

複数棟になってくるとかなり厳しくなってくる。

1棟目の融資は出来るだけ有利なところで

つけておけば安心である。

でなければ買い進む時に辛く見られる可能性がある。

が、どうしてもトータルの融資条件で

やむを得ないこともあるだろう。

あとは、銀行受けの良いように自己資金を持って

次に進んで頂きたいと思う。




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